Ein Ensemble mit zwei Wohnkonzepten
Auf unserem Grundstück in der Kreuzstraße 87 in Kaarst-Holzbüttgen entsteht ein attraktives
und zeitgemäßes Wohnensemble. Zur Straßenseite wird ein modernes Mehrfamilienhaus im
Bauhausstil mit Staffelgeschoss realisiert. Im hinteren Teil des Grundstücks ergänzen zwei
harmonisch eingebundene Doppelhaushälften das Gesamtbild. Alle Einheiten – sowohl im
Mehrfamilienhaus als auch in den Doppelhaushälften – sind direkt mit der gemeinsamen Tiefgarage verbunden und bieten gehobenen Wohnkomfort.
Das Ensemble vereint moderne Architektur, elegante Ausstattung und ein nachhaltiges
Wohnkonzept. Dank energieeffizienter Bauweise nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG)
2024 und der Energieeffizienzklasse A+, wird hier Wohnen perfekt auf die Bedürfnisse unserer Zeit zugeschnitten.
Im Mehrfamilienhaus entstehen insgesamt acht hochwertige, barrierefreie Wohneinheiten.
Massiv gebaut, durchdacht geplant und ideal für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und
Komfort legen. Ein besonderes Highlight: Von der Tiefgarage aus gelangen Sie barrierefrei
und schwellenlos in jede Etage – ideal für Alltag, Einkäufe und maximale Bequemlichkeit in
jedem Alter.
Die Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen und bieten 2- bis 3-Zimmer-Lösungen mit
Wohnflächen von ca. 62 m² bis 94 m². Hier findet jeder seinen passenden Wohntraum – ob
Singles, Paare oder Wohngemeinschaften.
✓ 3 Erdgeschosswohnungen mit privaten Gärten
✓ 3 Obergeschosswohnungen mit sonnigen Balkonen
✓ 2 Penthousewohnungen mit weitläufigen Dachterrassen
Alle Gärten, Balkone und Dachterrassen sind wunderbar zur Sonne ausgerichtet und laden
dazu ein, jeden Tag Licht, Wärme und entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die Gärten
sind bei Ihrem Einzug bereits vollständig eingezäunt und mit frischer Raseneinsaat vorbereitet. Balkone und Dachterrassen erhalten hochwertige Terrassenbeläge – so können Sie Ihren
privaten Außenbereich vom ersten Tag an uneingeschränkt genießen.
Für Ruhe, Energieeffizienz und Behaglichkeit sorgen 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen
Rollläden. Damit der Alltag noch ein Stück leichter wird, haben Waschmaschine und Trockner
ihren praktischen Platz direkt im Badezimmer. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen,
großzügigen Kellerraum, in dem Dinge, die nicht täglich benötigt werden, bestens aufgehoben
sind. Auf Wunsch können Sie einen komfortablen Tiefgarageneinstellplatz dazu erwerben –
für sicheres und bequemes Parken direkt im Haus. Fahrräder können sicher im Fahrradraum
im Untergeschoss untergebracht werden oder bequem in der überdachten Fahrradbox auf
dem Grundstück.

Fazit: Bei diesem Projekt wurde an alles gedacht: von der durchdachten Architektur über die
hochwertige Ausstattung bis hin zu vielen kleinen Details, die den Alltag spürbar leichter und
zugleich ein Stück schöner machen. Hier entsteht ein Zuhause, das Ihnen jeden Tag mehr Lebensqualität schenkt.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem:
✓ barrierefrei
✓ massive Bauweise mit WU-Keller
✓ Luftwasser-Wärmepumpe
✓ Fußbodenheizung
✓ Design-Vinylbelag
✓ Vollholzsockelleisten
✓ stilvolle, großformatige Fliesen
✓ bodengleiche Duschen
✓ hochwertige Sanitärausstattung mit Markenprodukten
✓ Handtuchheizkörper im Badezimmer
✓ Ganzglastür im Wohnzimmer
✓ Vollspaninnentüren
✓ GIRA-Schaltersystem
✓ 3-fach- verglaste Fenster
✓ Elektrische Rollläden
✓ Videogegensprechanlage
✓ Wohnungseingangstüre mit Einbruchhemmung in Widerstandsklasse RC2
✓ Aufzug vom Kellergeschoss/Tiefgarage bis in jede Etage
✓ Leitungsinfrastruktur für E-Mobilität
✓ Netzwerkverkabelung (CAT7)

Holzbüttgen liegt im Westen von Kaarst und ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die
Kreuzstraße 87 liegt in einer ruhigen, wohnlichen Gegend, die von Einfamilienhäusern und
kleinen Grünflächen geprägt ist. In der Nähe befinden sich die Regiobahn (S28) sowie die
Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Kaarst sowie nach Düsseldorf
und andere umliegende Städte ermöglichen. Die Lage ist ideal für alle, die eine ruhige Wohngegend suchen, aber dennoch die Nähe zu größeren Städten und Einkaufsmöglichkeiten
schätzen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umfeld
und sind schnell erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A52 und
A57 erreichen Sie die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach oder Willich in kürzester Zeit.
Diese Lage ist besonders bei Berufspendlern äußerst beliebt und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables und gut vernetztes Leben.